改善型买家同时买房又卖房,时间预留要足够

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2018-04-04

将项目建设工作作为重要考核指标,与评优、组织推荐和目标考评挂钩,奖优罚劣,激励同志们做出成绩,做出精品工程。四要完善责任机制。各分指挥部是各地项目推进第一责任单位,正副指挥长是第一责任人,定期开展工作会议,推进工作。要严格遵守规定,决不能未批先建,坚决做到交支票不交责任,交项目不留隐患。  据悉,2018年,黑龙江省财政预计安排计划内援疆资金亿元,安排项目110个,其中阿勒泰地区年度计划安排资金亿元,计划实施86个项目,兵团十师年度计划安排资金1亿元,24个项目。

改善型买家同时买房又卖房,时间预留要足够

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不少买家希望通过“卖一买一”的方式改善自己的居住需求。

然而,在“卖一买一”的过程中,如果时间预留不足,可能会使自己陷入买卖纠纷,并为此造成经济损失。

近日,市房地产中介协会发布的存量房交易纠纷调处报告显示,在过去一年接到的投诉案例中,有不少是消费者在卖一买一过程中,因预留时间不够充足而无法履行合同内容引发的违约纠纷。

典型案例买家罗先生通过某中介公司促成与业主梁先生签订了《房屋买卖合同》,约定签订合同后1个月内办理过户手续。

在签订合同前,中介公司已向双方告知广州市限购政策内容,买卖双方明确表示知悉,罗先生支付了定金10万元。 中介公司为罗先生和梁先生制作了网签。

1个月时间很快就过去了,但中介公司一直无法联系上罗先生。

随后中介公司通过罗先生的太太了解得知,罗先生在广州市内原拥有两套房屋,在签订该合同前,已签订房屋买卖合同名下其中一套,但由于该房屋的买家突然出现资金周转,导致合同无法继续履行,造成了现在罗先生名下依然有两套的情况,无法办理其购买的房屋的交易过户手续。

梁先生得知该情况,当即提出要求追究罗先生的违约责任。 其后,中介公司耐心对买卖双方进行调解,梁先生愿意退还部分定金给罗先生,并解除买卖合同。

专家解读根据穗府办函〔2017〕50号《广州市人民办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳发展政策的通知》对本市户籍与非本市户籍拥有房屋套数作出规定。

本案中的罗先生在本市已拥有2套住房,已属于上述规定的限购对象,该买卖合同明显是无法继续履行的。

广州市房地产中介协会提醒广大消费者,案中罗先生同时买房又卖房,实际上存在两个法律关系,罗先生与其旧房的买家存在房屋买卖关系,罗先生与拟购买房屋的业主梁先生存在房屋买卖关系,这两个法律关系在法律上是独立的。 在旧房交易完成到买新房的过程中,任何一个环节都有可能出现问题,导致第一个交易未处理好影响到第二个交易。

专家支招中介协会建议,像这种打算卖旧房腾出购房资格买新房的消费者,最好先卖掉手里的旧房子,再去买新房子,才能确保达到交易条件。

在旧房卖出后也要核查清楚是否名下已没有相关房产登记信息,具体可到各区不动产登记中心申请查询并开具房屋套数证明。

同时,买家卖家在签订购房合同时都需特别注意定金及违约金的条款,减少因违约带来的损失。 来源:羊城晚报。

  区内结合道路新改扩、大修工程及部分地块开发项目,已实施33条道路共计公里的架空线入地工程。此轮该区先行实施的架空线入地道路四平路—吴淞路交通功能十分重要,是上海城市规划“三纵三横”骨干路网中的“东纵”组成部分。在施工现场,虹口区建管委相关负责人告诉记者,即日起,虹口区四平路—吴淞路、长阳路—东长治路、天潼路、中山北路—中山北一路—中山北二路等约10公里道路的架空线入地工程,全面开工建设。此次实施的四平路约3公里架空线入地存在不少困难:一是地处交通要道,在施工的同时要确保5车道通行;二是地质情况差,管道风险隐患突出,沿线水、煤气等管道薄弱,需同步更新;三是管位沿线情况复杂,涉及两座过河桥梁,地铁10号线盾构区间及两个站点,技术方案复杂,线缆权属单位复杂。虹口区和市区供电公司、信息管线公司、自来水公司、市北燃气公司等进行了多次沟通协调,确保施工过程中通信不中断,平稳割接。

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